Hypotheek calculator
Bereken je maandelijkse afbetaling
Let op: Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met notariskosten, registratierechten en eventuele verbouwingskosten. Deze kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs.
Een hogere eigen inbreng zorgt voor een lagere maandlast en vaak ook voor een betere rentevoet. Banken waarderen het als je minimaal 10-20% zelf inbrengt.
De rentevoet kan vast of variabel zijn. Een vaste rente geeft zekerheid, een variabele rente kan voordeliger zijn maar brengt meer risico met zich mee.
Hypotheek simulatie in België
Met een hypotheekcalculator bereken je eenvoudig je maandelijkse afbetaling voor een woonkrediet in België. Door te spelen met looptijd, rentevoet en eigen inbreng krijg je snel een realistischer beeld van je maandlast.
Vergelijk woonlening-rentetarieven via een gratis hypotheek calculator om de beste woonlening te kiezen. Doe een lening simulatie België inclusief leningvoorwaarden vergelijken en lening simulatie met kosten voor een realistischer beeld. Bekijk het effect van rente op maandlast en bereken de schuldlast woning met verschillende looptijden. Gebruik een afbetaling simulatie tool voor woonkrediet vergelijking België en ontdek de laagste rentekosten woning lenen. Kies slim met hypotheek advies tool en simuleer een leningsimulatie met looptijd op maat.
Veelgestelde Vragen
Alles wat je moet weten over hypotheken in België
Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek in België?
In België hanteren banken de 40%-regel: maximaal 40% van je netto maandinkomen mag naar woonkosten gaan. Bij een netto inkomen van €3.000 per maand kun je dus maximaal €1.200 per maand aan hypotheek betalen. De exacte leencapaciteit hangt ook af van je bestaande schulden, gezinssituatie en de rentevoet.
Wat zijn de extra kosten bij het kopen van een huis?
Naast de aankoopprijs betaal je registratierechten (3-12,5% afhankelijk van regio en eerste koper status), notariskosten (2-3%), bankkosten (1%), hypotheekrecht (1%) en brandverzekering (€300-500/jaar). Voor een woning van €250.000 in Vlaanderen kom je al snel op €25.000-35.000 extra kosten.
Wat is het verschil tussen een vaste en variabele rente?
Bij een vaste rente blijft je rentevoet gedurende de hele looptijd hetzelfde, waardoor je maandlast voorspelbaar is. Bij een variabele rente kan de rente wijzigen volgens de markt, wat zowel voor- als nadelig kan zijn. In België kiezen de meeste mensen voor een vaste rente vanwege de zekerheid.
Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig?
Banken financieren meestal maximaal 90% van de aankoopprijs plus kosten. Je hebt dus minimaal 10% eigen inbreng nodig, plus budget voor de extra kosten (registratierechten, notaris, etc.). Voor een woning van €250.000 heb je minimaal €25.000 eigen geld nodig, maar idealiter €50.000-60.000 om alle kosten te dekken.
Wat is de beste looptijd voor mijn hypotheek?
De ideale looptijd hangt af van je financiële situatie. Een kortere looptijd (15-20 jaar) betekent hogere maandlasten maar veel minder interest. Een langere looptijd (25-30 jaar) geeft lagere maandlasten maar hogere totale kosten. Kies een looptijd waarbij je maandlast comfortabel blijft, ook bij onverwachte uitgaven.
Kan ik mijn hypotheek vervroegd aflossen?
Ja, maar er geldt meestal een wederbeleggingsvergoeding van 3-6 maanden interest. Sommige banken bieden de mogelijkheid om jaarlijks een bepaald percentage (vaak 10%) boetevrij af te lossen. Check altijd je leningsvoorwaarden voordat je vervroegd aflost.
Wat zijn de voordelen van een eerste koper in België?
Als eerste koper betaal je verlaagde registratierechten: in Vlaanderen 3% (i.p.v. 10%) tot €220.000, in Wallonië 6% (i.p.v. 12,5%) tot €150.000, en in Brussel 6% (i.p.v. 12,5%) tot €200.000. Dit kan duizenden euro’s besparen. Je moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals geen andere woning in eigendom hebben.
Wanneer is herfinancieren interessant?
Herfinancieren is interessant als de huidige marktrente minstens 0,5-1% lager is dan je huidige rente. Je moet wel rekening houden met herfinancieringskosten (wederbeleggingsvergoeding, notaris, bankkosten). Gebruik onze herfinancieringscalculator om te berekenen of het voor jou voordelig is.
Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag?
Van aanvraag tot ondertekening duurt het gemiddeld 4-8 weken. Dit omvat het verzamelen van documenten, beoordeling door de bank, taxatie van de woning, en het opmaken van de aktes. Start dus tijdig met je aanvraag, zeker als je een compromis hebt getekend met een opschortende voorwaarde.
Welke documenten heb ik nodig voor een hypotheekaanvraag?
Je hebt nodig: identiteitskaart, laatste 3 loonbrieven, laatste aanslagbiljet belastingen, rekeninguittreksels van de laatste 3 maanden, bestaande leningscontracten, en het verkoopcompromis of aankoopvoorstel. Zelfstandigen moeten ook hun laatste 3 jaarrekeningen voorleggen.
Heb je nog andere vragen over hypotheken?
Onze partners staan klaar om al je vragen te beantwoorden en je te helpen met een persoonlijk advies op maat.
Wat anderen bereikten
Echte resultaten van mensen die via IMV hun hypotheek regelden
"Dankzij IMV hebben we een rente van 2,1% gekregen in plaats van de 2,8% die onze eigen bank aanbood. Over 20 jaar scheelt dat meer dan €12.000!"
"Herfinancieren leek ingewikkeld, maar de calculator toonde meteen dat het €15.000 zou besparen. De adviseur regelde alles binnen 6 weken."
"Als zelfstandige dacht ik dat een hypotheek moeilijk zou zijn. De adviseur vond een bank die perfect paste bij mijn situatie. Proces duurde maar 3 weken."
"Eerste keer een huis kopen was spannend. De adviseur legde alles uit en vond een bank met 0% registratierechten voor ons. Super tevreden!"