Belastingsoort	Bedrag	Opmerkingen
Registratierechten (Aankoopbelasting)	10-12%	VEEL Hoger (vs. 0% Gezinswoning!)
Roerende Voorheffing	15-30%	Op Huurinkomsten
Inkomstenbelasting	25-45%	Op Netto Huurinkomsten
OPV (Onroerende Voorheffing)	€800-€1.500/Jaar	Dezelfde Als Gezinswoning
Vermogensbelasting	0,15%	Op Waarde (NIET Op Gezinswoning!)
Erfbelasting	3-30%	VEEL Hoger Dan Gezinswoning

Dit Kan €30.000-€50.000+ Kosten Per Jaar!

Deze gids legt alle belastingen uit met concrete voorbeelden zodat je weet wat je betaalt.

1. Registratierechten – De Grootste Klap Bij Aankoop

Dit Is De EERSTE Grote Belastingbom!

Voor Gezinswoning vs. Beleggingsobject:

Gezinswoning:

Registratierechten: 0% (Voor Eerste Kopers!)
Kosten Op €250.000 Huis: €0

Beleggingsobject:

Registratierechten: 10-12% (Afhankelijk Gewest)
Kosten Op €250.000 Huis: €25.000-€30.000!

Dit Is Een VEEL GROTER Verschil!

Registratierechten Per Gewest:

Gewest	Tarief	Op €250k Huis
Vlaanderen	10%	€25.000
Brussel	12%	€30.000
Wallonië	10-12%	€25.000-€30.000

TOTAAL KOSTEN Aankoop (Beleggingsobject):

Item	Bedrag
Registratierechten	€25.000-€30.000
Notariskosten	€3.000-€5.000
Juridische Kosten	€500-€1.000
TOTAAL	€28.500-€36.000!

Vs. Gezinswoning: Slechts €3.500-€5.000 Totaal Kosten!

2. Roerende Voorheffing – De “Dividend Tax” Op Huurinkomsten

Dit Is Een VERBORGEN Belasting!

Wat Is Roerende Voorheffing?

Dit Is Een Automatische Belasting Op Huurinkomsten:

Je Ontvangt: €1.000 Huurinkomsten
Roerende Voorheffing (15%): €150
Je Krijgt: €850

Dit Gebeurt Automatisch – Je Kan Dit Niet Vermijden!

Tarief Roerende Voorheffing:

Type Eigenaar	Tarief	Opmerkingen
Personen (Je)	15%	Laagste Tarief
Bedrijven	30%	Hoger Tarief
Buitenlanders	20-35%	Veel Hoger!

Voor Meeste Investeerders: 15%

Praktisch Voorbeeld:

Je Verhuurt Huis Voor €1.000/Maand:

Bruto Huurinkomsten Per Jaar: €12.000
Roerende Voorheffing (15%): -€1.800
Netto Ontvangsten: €10.200

Dit Geld Gaat Direct Naar De Staat – Je Ziet Het Niet!

3. Inkomstenbelasting – De “Normale” Belasting Op Huurwinst

Dit Is De GROTE Belasting!

Hoe Het Werkt:

Bruto Huurinkomsten: €12.000/Jaar
Min: Aftrekbare Kosten (Zie Beter Onderaan): -€4.000
= NETTO Huurinkomsten: €8.000
Inkomstenbelasting (25-45%): -€2.000-€3.600
JE HOUDT Over: €4.400-€6.000

Dit Is In TOEVOEGING op Roerende Voorheffing (€1.800 Reeds Betaald)!

Inkomstenbelasting Tarieven:

Inkomsten Bracket	Tarief
€0-€15.000	25%
€15.000-€30.000	30%
€30.000-€50.000	40%
€50.000+	45%

Hoe MEER Huurinkomsten, Hoe HOGER Je Tarief!

Aftrekbare Kosten (BELANGRIJK!):

Dit Kan Je Belasting FLINK Verlagen!

Wat Je Kan Aftrekken:

✅ Hypotheekrente (NIET Aflossing!)
✅ Onderhoud & Reparaties
✅ Verzekeringen
✅ Makelaar/Administratie
✅ Eigenaarsheffingen (OPV)
✅ Waterschapsheffingen
✅ Nutsvoorzieningen (Soms)

Wat Je NIET Kan Aftrekken:

❌ Hypotheekaflossinggedeelte
❌ Stortingen In Spaarpot
❌ Private Uitgaven

Praktisch Voorbeeld Met Aftrekposten:

Bruto Huurinkomsten: €12.000/Jaar

Aftrekbare Kosten:

Item	Bedrag
Hypotheekrente (Jaarlijks)	-€8.000
Onderhoud	-€800
Verzekering	-€400
OPV	-€1.000
TOTAAL Aftrekposten	-€10.200

Netto Huurinkomsten: €12.000 – €10.200 = €1.800
Inkomstenbelasting (25%): €1.800 × 25% = €450

Dit Is VEEL Lager!

4. OPV (Onroerende Voorheffing) – De Jaarlijkse “Eigendomsbelasting”

Dit Betaal Je ELKE JAAR!

Vergelijking Gezinswoning vs. Beleggingsobject:

DEZELFDE OPV-TARIEF, Maar:

Gezinswoning: Veel Lager (Eigenwoningvrijstelling)
Beleggingsobject: VOLLE Tarief

Typische OPV Bedragen:

Huisprijs	Gezinswoning	Beleggingsobject
€150.000	€600	€800
€250.000	€900	€1.200
€350.000	€1.200	€1.500

VERSCHIL: €200-€400 MEER Per Jaar!

5. Vermogensbelasting – De “Wealth Tax”

Dit Is Nieuw & BELANGRIJK!

Wat Is Dit?

Vermogensbelasting Op Roerend Vermogen:

Huurhuizen Tellen Als Roerend Vermogen (NIET Onroerend!)
Tarief: 0,15% Per Jaar Op Waarde

Praktisch Voorbeeld:

Je Hebt Beleggingshuis:

Waarde: €250.000
Vermogensbelasting (0,15%): €375/Jaar

Dit Komt BOVENOP Alle Andere Belastingen!

6. Erfbelasting – VEEL Hoger Voor Beleggingshuis

Dit Is KRITIEK Voor Erfenis!

Erfbelasting Vergelijking:

Gezinswoning (Bij Overlijden):

Tarief: 3% (Vlaanderen)
Vrijstelling: €61.500
Op €250.000: €(250k-61.5k) × 3% = €5.655

Beleggingshuis (Bij Overlijden):

Tarief: 3% (Vlaanderen)
Vrijstelling: €61.500 (Gelijk)
Op €250.000: €(250k-61.5k) × 3% = €5.655

HETZELFDE TARIEF, MAAR:

Verschil:

Gezinswoning: Kind Kan Aanspraak Maken Op “Gezinswoningvrijstelling” (Soms)
Beleggingshuis: GEEN Vrijstelling, Gewoon Betalen

PRAKTISCH EFFECT: €2.000-€5.000 MEER Per Kind!

7. Praktische Scenario’s – Hoeveel Betaal Je Echt?

Scenario 1: Huis €250.000, Verhuur €1.000/Maand

Aankoop (Jaar 1):

Item	Bedrag
Registratierechten	-€25.000
Notaris/Juridisch	-€4.000
TOTAAL Aankoop	-€29.000

Jaarlijks (Jaar 2+):

Item	Bedrag
Bruto Huurinkomsten	€12.000
Minus: Hypotheekrente	-€8.000
Minus: Onderhoud/Verzekering	-€1.200
Minus: OPV	-€1.000
= Netto Winst	€1.800

Roerende Voorheffing (15%)	-€1.800
Inkomstenbelasting (25%)	-€450
Vermogensbelasting (0,15%)	-€375
TOTAAL Belastingen/Jaar	-€2.625

NETTO RESULTAAT: €1.800 – €2.625 = -€825/Jaar VERLIES!

Dit Is NEGATIEF CASHFLOW!

Scenario 2: Huis €250.000, Verhuur €1.500/Maand (Betere Locatie)

Jaarlijks:

Item	Bedrag
Bruto Huurinkomsten	€18.000
Minus: Hypotheekrente	-€8.000
Minus: Onderhoud/Verzekering	-€1.500
Minus: OPV	-€1.000
= Netto Winst	€7.500

Roerende Voorheffing (15%)	-€2.700
Inkomstenbelasting (25%)	-€1.875
Vermogensbelasting (0,15%)	-€375
TOTAAL Belastingen/Jaar	-€4.950