Hoe bereken je de oppervlakte van een woning is een vraag die veel eigenaars zich stellen bij verkoop, waardebepaling of renovatie. De bewoonbare oppervlakte – vaak afgekort als ‘woonoppervlakte’ – vormt de basis voor prijs per m², EPC-berekeningen en verkoopbrochures. In België meet je die niet als totale vloeroppervlakte, maar als bruikbare ruimtes volgens gangbare conventies. Een verkeerde berekening kan leiden tot discussies met kopers of een onderschatte verkoopwaarde. Dit artikel legt stap voor stap uit hoe je het correct doet, met aandacht voor Vlaamse en algemene praktijken.
Wat telt mee als bewoonbare oppervlakte?
Eerst definiëren we wat meetelt. De bewoonbare oppervlakte omvat alle ruimtes die effectief gebruikt kunnen worden voor wonen, slapen, koken of ontspannen. Dat zijn:
- woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer;
- ingerichte zolder, bureau, eetkamer;
- hall, gangen, ingebouwde kasten (als bruikbaar).
Tel niet mee:
- garage, kelder, niet-ingerichte zolder;
- techniekeruimtes, onverwarmde ruimtes;
- trappen, daken, buitenmuren.
Bij schuine daken meet je vanaf waar de stahoogte minstens 1,5 m is. Dit voorkomt opgeblazen cijfers en volgt de marktconventie.
Hoe bereken je de oppervlakte stap voor stap?
De basisformule is eenvoudig: lengte × breedte per ruimte, opgeteld. Maar bij onregelmatige vormen deel je op in rechthoeken. Hier de praktische aanpak:
Stap 1: maak een schets of gebruik een plan
Teken een plattegrond van elke verdieping. Heb je een architectplan? Perfect – meet de binnenafmetingen af. Geen plan? Gebruik een laserafstandsmeter of rolmaat voor nauwkeurigheid.
Stap 2: meet per ruimte
Meet lengte en breedte op vloerniveau:
- Rechthoekige kamer 5 m × 4 m = 20 m².
- L-vormige kamer: splits in twee rechthoeken (bijv. 5×3 m = 15 m² + 2×4 m = 8 m² = 23 m²).
Rond af op hele of halve m² voor leesbaarheid.
Stap 3: pas aan voor schuine wanden en insprongen
Bij zolders: meet alleen waar stahoogte ≥1,5 m. Schuine delen negeren of proportioneel berekenen. Voor ronde of complexe vormen gebruik software zoals CADGIS of apps.
Stap 4: tel op en classificeer
Som alle meetellende ruimtes:
| Verdieping | Ruimte | Lengte (m) | Breedte (m) | Oppervlakte (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Begane grond | Woonkamer | 6.0 | 4.5 | 27.0 |
| Begane grond | Keuken | 3.5 | 2.5 | 8.8 |
| Verdieping | Slaapkamer 1 | 4.0 | 3.5 | 14.0 |
| Verdieping | Badkamer | 2.5 | 2.0 | 5.0 |
| Totaal | 54.8 m² |
Vergeet niet ingerichte ruimtes toe te voegen.
Stap 5: controleer en documenteer
Dubbelcheck met online tools (kadastraal plan via CADGIS voor perceel/tuin). Bewaar metingen voor verkoop.
Verschillen per gewest en toepassing
In Vlaanderen volgt de markt de gangbare conventie: bruikbare ruimtes vanaf 1,5 m hoogte. Voor EPC of infoblad: strikte regels (geen garage). In Wallonië/Brussel: gelijkaardig, maar check lokaal.
Bij verkoop is nauwkeurigheid cruciaal: kopers vergelijken m²-prijzen. Foutieve info kan leiden tot wanprestatieclaims. Voor hypotheek of premie tellen specifieke definities (bv. bewoonbare vs. totale).
Veelgemaakte fouten vermijden
- Te veel meetellen: garage of onverwarmde zolder uitsluiten.
- Onnauwkeurig meten: gebruik laser voor precisie.
- Geen aanpassing schuine daken: vanaf 1,5 m.
- Vergeten optellen: maak een tabel.
Digitale hulpmiddelen voor snelle berekening
- CADGIS/Myloopings: perceel/tuin online meten.
- Apps zoals RoomScan: scannen en berekenen.
- Architectsoftware: voor complexe vormen.
Waarom de oppervlakte correct berekenen loont
Een juiste berekening hoe bereken je de oppervlakte maximaliseert je verkoopwaarde: realistische m²-prijs trekt serieuze kopers. Bij verkoopcommunicatie: transparant zijn bouwt vertrouwen.
Voor renovatie: baseer materiaalkoop (vloer, verf) op exacte m².
Wil je weten wat je woning met correcte oppervlakte waard is, vraag een gratis schatting. Een makelaar verfijnt je berekening en koppelt aan marktprijzen per m².
0 reacties