Het Korte Antwoord

BELGISCHE HUISPRIJZEN 2025 – Nationale Snapshot:

De Basis (December 2025):

Metric	Prijs	Details
Nationale Mediane Prijs	€285.000	Halverwege Markt
Nationale Gemiddelde Prijs	€310.000	Gemiddeld Over Heel België
Duurste Regio	Brussel/Antwerpen	€380.000+ Gemiddeld
Goedkoopste Regio	Wallonië (Luik)	€210.000-€240.000
Prijs Per M²	€3.500-€5.500	Afhankelijk Regio
Jaarlijkse Groei	+3,6% (2025)	Herstel Na Lage Rentes

Dit Artikel Geeft COMPLEET Overzicht!

---

1. Nationale Doorsnee Huisprijzen – De Baseline

Gemiddelde VS Mediane Prijs (BELANGRIJK!)

MEDIANE PRIJS = Halverwege De Markt:

• 50% Van Huizen GOEDKOPER
• 50% Van Huizen DUURDER
• Beter Voor “Doorsnee” Beeld!
• België: €285.000 (Mediane)

GEMIDDELDE PRIJS = Totaal Gedeeld Door Aantal:

• Veel DURE Huizen Trekken Dit OMHOOG
• Minder Representatief
• België: €310.000 (Gemiddelde)

VOORDEEL MEDIANE: Beter Voor Je Budgetplanning!

---

Markttrends 2024-2025

Wat Is Gebeurd:

Periode	Prijs Verandering	Context
2023	-2,5%	Hoge Rentes Schrikken Kopers Af
Vroeg 2024	-1,0%	Markt Duikt Dieper
Midden 2024	+0,8%	Rentes Begint Dalende
Laat 2024	+2,1%	Duidelijk Herstel
2025 (TTM)	+3,6%	STERKE GROEI!

VOORZICHTIGHEID: Cijfers Kunnen Per Bron Verschillen (Notarissen VS Online Platforms)

---

2. Prijzen Per Regio – De Gewestdetails

VLAANDEREN – De Duurste Regio

Top Steden (Mediane Prijzen):

Stad	Mediane Prijs	Per M²	Status
Brugge	€345.000	€4.800-€5.200	UNESCO Premium
Antwerpen	€380.000	€5.000-€5.500	Economisch Hub
Leuven	€335.000	€4.700-€5.000	Student City
Gent	€320.000	€4.500-€4.800	Vriendelijk/Hip
Mechelen	€295.000	€4.200-€4.500	Centraal
Kortrijk	€280.000	€3.800-€4.100	Grensstad
Hasselt	€270.000	€3.600-€3.900	Limburg Centrum
Aalst	€245.000	€3.300-€3.600	Betaalbaar

VLAANDEREN GEMIDDELD: €305.000

---

BRUSSEL-HOOFDSTAD – De Kapitaal Premium

Wijken (Mediane Prijzen):

Wijk	Prijs	Per M²	Profiel
Anderlecht	€220.000	€2.800-€3.200	Betaalbaar/Transformatie
Sint-Jans-Molenbeek	€280.000	€3.500-€4.000	Hernieuwing
Ixelles	€380.000	€5.000-€5.500	Chic/Bohemisch
Woluwe-Sint-Pierre	€400.000	€5.200-€5.800	Premium/Groen
Oudergem	€350.000	€4.600-€5.100	Welgesteld
Brussel Centrum	€320.000	€4.200-€4.800	Grand Square
Sint-Gillis	€300.000	€4.000-€4.500	Bohemisch

BRUSSEL GEMIDDELD: €320.000

---

WALLONIË – De Betaalbare Regio

Grote Steden (Mediane Prijzen):

Stad	Mediane Prijs	Per M²	Status
Luik	€210.000	€2.400-€2.800	GOEDKOOPST!
Namur	€240.000	€2.800-€3.200	Cultureel
Charleroi	€185.000	€2.000-€2.400	Transformatie
Mons	€217.000	€2.500-€2.900	UNESCO
Bergen	€200.000	€2.300-€2.700	Industrie→Cultuur
Ciney	€225.000	€2.600-€3.000	Ardennen
Tournai	€215.000	€2.500-€2.900	UNESCO

WALLONIË GEMIDDELD: €215.000

---

Vergelijking Landsdelen

In Tabel Form:

Landsdeel	Gemiddelde Prijs	Per M²	Verschil Met Wallonië
Vlaanderen	€305.000	€4.100-€4.500	+42% DUURDER
Brussel	€320.000	€4.300-€4.700	+49% DUURDER
Wallonië	€215.000	€2.600-€3.000	BASELINE

VOORDEEL WALLONIË: Aanzienlijk Beter Budget!
VOORDEEL VLAANDEREN/BRUSSEL: Betere Economische Hub, Meer Rendement

---

3. Prijzen Per M² – De Efficiency Metric

Hoe Te Interpreteren

PRIJS PER M² = Huisprijs ÷ Vierkante Meter

Voorbeeld:

• Huis Waard: €300.000
• Grootte: 100 M²
• Prijs/M²: €3.000/M²

---

Nationale Ranges Per Regio

VLAANDEREN:

• Urban (Brugge, Antwerpen): €4.800-€5.500/M²
• Midsize Cities: €3.500-€4.200/M²
• Rural: €2.500-€3.500/M²

BRUSSEL:

• Zentrum Premium: €5.000-€5.800/M²
• Outskirts: €3.500-€4.500/M²
• Periphery: €2.800-€3.500/M²

WALLONIË:

• City Centers: €2.800-€3.500/M²
• Secondary Cities: €2.000-€2.800/M²
• Rural: €1.200-€2.000/M²

---

Wat Is Een “Goed Gegeven” Prijs/M²?

Context Vraag: Is €3.500/M² Goed?

Situatie	Antwoord
Kleine Stad Wallonië	❌ NEE (Te Duur!)
Midsize Stadt Vlaanderen	⚠️ FAIR (Normaal)
Premium Wijk Brussel	✅ JA (Voordeel!)
Rural Wallonië	❌ NEE (2-3× Te Duur!)

REGEL: Vergelijk ALTIJD Met Lokale Markt, Niet Nationale Mediane!

---

4. Factoren Die Prijs Bepalen – Waarom Verschillen?

Macro-Factoren

Factor	Effect	Details
Locatie (Stad vs. Land)	+++++ GROOT	Steden = 2-4× Meer
Economische Hub	++++ GROOT	Brussel/Antwerpen Premium
Openbaar Vervoer	+++ MEDIUM	Dichter Bij Station = Meer Waard
Scholen/Onderwijs	+++ MEDIUM	Goede Scholen = 10-15% Premium
Wijk Prestige	++++ GROOT	Villawijken = Meer Waard
Groene Ruimte	++ KLEIN	Parks/Bos = 5-10% Premium

---

Micro-Factoren (Huisspecifiek)

Factor	Effect	Details
Grootte	+++ MEDIUM	Grotere Huizen = % Goedkoper/M²
Tuin	++ KLEIN	Voor/Achter Tuin = 5-10%
EPC Label	++ KLEIN	A-Label = 5-8% Premium
Renovatietoestand	+++++ GROOT	Gerenoveerd = 20-40% Meer
Parkeren	++ KLEIN	Garage = 5-8% Extra
Uitzicht	++ KLEIN	Water/Groen = 5-10% Extra

---

5. Huistypen – Prijs Afhankelijk Type

Appartement (Meest Betaalbaar)

Mediane Prijzen 2025:

Regio	Studio	1-Slaapkamer	2-Slaapkamer
Wallonië	€85.000	€120.000	€165.000
Vlaanderen	€130.000	€180.000	€250.000
Brussel	€150.000	€210.000	€290.000

VOORDEEL: Betaalbaar, Laag Onderhoud, Centraal

---

Rijkwoning (Meest Populair)

Mediane Prijzen 2025:

Regio	Kleine (80-100 M²)	Medium (120-150 M²)	Groot (180-200 M²)
Wallonië	€180.000	€280.000	€380.000
Vlaanderen	€280.000	€380.000	€520.000
Brussel	€250.000	€350.000	€480.000

POPULAIRSTE: Balans Prijs/Ruimte/Tuin

---

Villa (Premium)

Mediane Prijzen 2025:

Regio	Klein (250-300 M²)	Medium (350-400 M²)	Groot (500+ M²)
Wallonië	€450.000	€650.000	€950.000+
Vlaanderen	€650.000	€900.000	€1.300.000+
Brussel/Prem. Wijk	€750.000	€1.100.000	€1.600.000+

VOORDEEL: Exclusief, Veel Tuin, Prestige

---

6. Prijstrends 2025 – Waar Gaat Het Heen?

Korte Termijn (2025-2026)

Prognose:

• Rentes STABIEL (Geen Grote Daling Expected)
• Markt NORMALIZEREN Na 2024-2025 Groei
• Groei SLOWS: +1,5% Tot +3,0% Verwacht
• KOPER MARKT Blijft (Niet Overboden!)

ADVIES: Dit Is Nog BUYERSMARKET! Onderhandelen Mogelijk!

---

Middellange Termijn (2026-2028)

Prognose:

• Rentes Kunnen DALEN (ECB Mogelijk)
• Huizenprijzen +2,0% Tot +4,0%/Jaar
• Energierenovatie Stijgt Waarde (+5-10%)
• POPULATIE Groei (Meer Huizenvraag)

ADVIES: Energietransitie = Toekomstige Waarde!

---

Risico’s

Wat Zou Prijzen Omlaag Trekken:

• ❌ Rentes STERK STIJGEN (Onwaarschijnlijk)
• ❌ Economische RECESSIE (Mogelijk Maar Niet Verwacht)
• ❌ Massale BEVOLKINGSDALING (Onwaarschijnlijk)
• ❌ Hypotheek TERUGGANG (Onwaarschijnlijk)

VERDICT: Huizenprijzen STABIEEL Met LICHTE Groei Verwacht!

---

7. Regionale Kansen – Waar Bespaar Je?

BESTE WAARDE For Money (2025)

Locatie	Prijs	Voordeel	Risico
Luik (Wallonië)	€210.000 (Mediane)	GOEDKOOPST! Cultueel Centrum	Economisch Zwakker
Aalst (Vlaanderen)	€245.000	Halverwege Brussel-Gent	Klein
Hasselt (Limburg)	€270.000	Groeistad, Betaalbaar	Regional
Namur (Wallonië)	€240.000	Mooi Centrum, Goedkoop	Remote
Kortrijk (West-VL)	€280.000	Grensstad, Groei	Afgelegen

BEST BET: Luik Of Namur (Kwaliteit + Prijs!)

---

PREMIUM LOCATIES (Voor Luxe Budget)

Locatie	Prijs	Waarde Voorstel	Target
Brugge (UNESCO)	€345.000	Toerisme + Investment	Investeerders
Antwerpen (Hub)	€380.000	Economisch Sterk	Professionals
Leuven (Student)	€335.000	Student Verhuur	Beleggers
Ixelles (Brussel)	€380.000	Chic/Bohemisch	Stadsliefhebbers
Woluwe (Brussel)	€400.000	Luxe/Groen	Welgesteld

BEST BET: Antwerpen (Economische Sterkte!)

---

8. Wie Stelt Prijzen? – Databronnen

Officiële Bronnen In België

Bron	Betrouwbaarheid	Coverage	Details
Notarissen	⭐⭐⭐⭐⭐	Compleet	Alle Officiële Transacties
Zaalsgroep	⭐⭐⭐⭐	Groot	Makelaars Data
ImmoSolo/Idealist	⭐⭐⭐	Online	Advertentie Prijzen (Vraag!)
Nationale Bank	⭐⭐⭐⭐	Stelsels	Officiële Statistieken
Realtor.com/Immovlan	⭐⭐⭐	Online	Online Advertentiedata

BESTE BRON: Notarissen (Most Official + Real Transacties!)

---

Waarom Verschillen Prijzen Per Bron?

ImmoVlan/Online (HOGER):

• Toont “Vraagprijs” (Wat Verkopers HOPEN)
• Niet Actuele Verkoopprijs
• Bedraagt +5-15% Hoger!

Notarissen (ACCURATE):

• Toont “Werkelijke Verkoopprijs”
• Alle Officiële Transacties
• MEEST BETROUWBAAR!

ADVIES: Gebruik Notarissen Data Voor Realistische Prijs!

---

9. Checklist – Hoe Te Evalueren

VOOR JE Huis Koopt

• ☐ Check Mediane Prijs In JOUW Wijk (Niet Nationaal!)
• ☐ Vergelijk Per M² Met LOKALE Huizen
• ☐ Controleer EPC-Label (Toekomstige Waarde!)
• ☐ Vergelijk Prijs Met 5-10 Vergelijkbare Huizen
• ☐ Vraag: “Ligt Dit Prijs In Markt?”

VOOR Huis Verkoopt

• ☐ Onderzoek Soortgelijke Huizen In Wijk
• ☐ Vraag Makelaar Om Marktanalyse (CMA)
• ☐ Wees Realistisch (Niet Te Hoog Prijzen!)
• ☐ Monitor Vergelijkbare Verkoopdata
• ☐ Stel Realistische Openingsprijs In

---

10. Samenvatting: Doorsnee Huisprijs België 2025

Kernfeiten:

1. NATIONALE MEDIANE: €285.000 (Halverwege Markt)
2. NATIONALE GEMIDDELDE: €310.000 (Getrokken Door Dure Huizen)
3. PER REGIO:

• Wallonië (Goedkoopst): €215.000 Gemiddeld
• Vlaanderen (Middens): €305.000 Gemiddeld
• Brussel (Duurst): €320.000 Gemiddeld

1. PER VIERKANTE METER:

• Wallonië: €2.600-€3.000/M²
• Vlaanderen: €4.100-€4.500/M²
• Brussel: €4.300-€4.700/M²

1. TREND 2025: +3,6% Groei (Herstel Na Lage Rentes)
2. MARKTTYPE: BUYERS MARKET (Onderhandelen Mogelijk!)
3. BESTE WAARDE: Luik/Namur (Wallonië)
4. BESTE INVESTERING: Antwerpen/Leuven (Groei + Rendement)
5. PRIJSBRONNEN:

• Notarissen = Meest Accurate
• Online = Overschat (Vraagprijs)
• Makelaar CMA = Goed Voor Lokale Context

1. VOORZICHTIGHEID: Vergelijk ALTIJD Met Lokale Markt, Niet Nationaal!

Gouden Regel: Mediane Prijs Is Beter Dan Gemiddelde! Focus Op Jouw Lokale Markt, NIET Nationale Statistieken!

---

Volgende Stap

Wil Je Huis Kopen/Verkopen In 2025?

1. Bepaal Je Budget (€215k-€380k Bereik)
2. Kies Regio (Wallonië/Vlaanderen/Brussel?)
3. Vergelijk LOKALE Huizen (Niet Nationaal!)
4. Check Notarissen Data (Meest Accurate)
5. Vra Makelaar Om CMA (Vergelijkbare Analyse)
6. Onderhandel! (Dit Is BUYERS Market!)

Succes!