Aspect	Details	Kosten	Timing
Erfrecht Bepalen	Wie Zijn De Erfgenamen?	€0 (Gratis)	Direct Na Overlijden
Waarde Bepalen	Taxatie/WOZ-Waarde	€500-€1.500	Week 1-2
Erfgenamen Uitkopen	Betaal Ze Voor Hun Aandeel	50-100% Huiswaarde	Week 3-4
Notariële Overdracht	Officieel Op Jouw Naam	€3.000-€5.000	Week 4-6
Inschrijving Eigendom	In Kadaster	€200-€500	Week 6-8
Erfbelasting Betalen	Aan Fiscus	0-20% Waarde	Maand 1-8

Dit Artikel Legt ALLES Uit!

1. Ouderlijk Huis Kopen – Wat Is Het Precies?

De Situatie

SCENARIO: Je Ouders Overlijden

Na het overlijden van je ouders:

❌ Het Huis Gaat NIET Automatisch Naar Jou Alleen
❌ Je Deelt Het Met ALLE Erfgenamen (Broers, Zussen, etc.)
✅ JIJ Kunt Het Huis KOPEN Van De Andere Erfgenamen
✅ Dan Word Jij De ENIGE Eigenaar

DOEL: Het Huis Van Gedeeld Eigendom → Jouw Eigendom

Waarom Zou Je Dit Doen?

REDENEN:

Emotioneel: Het Is De Familiethuis
Praktisch: Je Wilt Erin Wonen/Blijven Wonen
Financieel: Je Wilt Geen Andere Eigenaren
Familiair: Je Wilt Niet Moeten Verkopen

2. Erfrecht – Wie Zijn De Erfgenamen?

De Wettelijke Volgorde

INDIEN GEEN TESTAMENT:

Rang	Erfgenamen	Erven Ze?	Voorbeelden
1	Echtgenoot + Kinderen	✅ JA (Eerste!)	Jij + Broers/Zussen
2	Ouders + Broers/Zussen	✅ JA (ENKEL Als Geen Rang 1)	Oma, Oom, Tante
3	Grootouders	✅ JA (ENKEL Als Geen Rang 1-2)	Overgrootouders
4	Staat	✅ JA (ENKEL Als NIEMAND)	Rare Gevallen!

BELANGRIJK: Rang 1 Sluit ALTIJD Rang 2+ Uit!

Testament = Anders!

INDIEN WEL TESTAMENT:

De Testament BEPAALT Wie Erft
Kan Totaal Anders Zijn
Kinderen Kunnen ONTERFD Zijn!
ALTIJD Notaris Raadplegen!

3. Stap 1: Erfrecht Bepalen – Wie Zijn De Mede-Eigenaren?

Hoe Werkt Dit?

STAP 1A: Bepaal Erfrecht

Je Nodig Dit:

Overlijdensakte (Gemeente)
Geboorteaktes (Van Alle Erfgenamen)
Testament (Indien Aanwezig)
Huwelijksakte (Ouders, Indien Getrouwd)

STAP 1B: Verkrijg “Verklaring Van Erfrecht”

Dit Is FORMEEL Document Dat Zegt:

“Jij Bent Erfgenaam #1”
“Jouw Broers/Zussen Zijn Erfgenamen #2 & #3”
Etc.

KOSTEN: €200-€500 (Notaris)
TIMING: 1-2 Weken

Praktisch Voorbeeld

Situatie:

Je Vader Is Overleden
Je Hebt 1 Broer En 1 Zus
Geen Testament
Je Moeder Nog In Leven

ERFRECHT:

Je Moeder: 50% Van Huis
Jij: 16,67% Van Huis
Broer: 16,67% Van Huis
Zus: 16,67% Van Huis

VOORDEEL: Als Je Moeder Later Sterft, Erven Jij + Broer/Zus Haar 50% Ook!

4. Stap 2: Waarde Bepalen – Wat Is Het Huis Waard?

Waarom Belangrijk?

Je Moet Weten:

Hoeveel Je De Anderen Moet Betalen
Hoeveel Erfbelasting Je Verschuldigd Bent
Wat Je Hypotheek Mag Zijn

Methodes Van Waardering

Methode	Kostprijs	Hoe	Nauwkeurigheid
WOZ-Waarde (Officieel)	€0 (Gratis Van Gemeente)	Gemeente Bepaalt	~70% Nauwkeurig
Taxatie Door Taxateur	€500-€1.500	Onafhankelijke Expert	~95% Nauwkeurig
Inschatting Makelaar	€0-€300 (Soms Gratis)	Makelaar Schat	~80% Nauwkeurig
Online Tools	€0-€100	Website Berekent	~60% Nauwkeurig

ADVIES: TAXATIE Door Professioneel Taxateur (Meest Betrouwbaar!)

Praktisch Voorbeeld

Huis Waardering:

WOZ-Waarde: €350.000
Taxatie Taxateur: €365.000
Makelaar Inschatting: €360.000
Online Tool: €355.000

GEMIDDELDE: ~€357.500

Dit Is De Basis Voor:

Erfgenamen Uitkoop
Erfbelasting Berekening
Hypotheek Aanvraag

5. Stap 3: Erfgenamen Uitkopen – De Grote Betaling

Hoe Werkt Dit?

SCENARIO: Je Wilt ALLES Overnemen

Situatie:

Huis Waard: €350.000
Jij Bent Eigenaar Van: 25% (€87.500)
Je Schuldt Anderen: 75% (€262.500)

OPLOSSING:

Jij Betaalt Broer: €87.500 (Zijn Aandeel)
Jij Betaalt Zus: €87.500 (Haar Aandeel)
Jij Betaalt Moeder: €87.500 (Haar Aandeel)
TOTAAL: €262.500

Hoe Betaal Je?

OPTIE 1: Eigen Geld

✅ Geen Schulden Nodig
❌ Je Moet Dit Geld HEBBEN!

OPTIE 2: Hypotheek

✅ Je Kunt Lenen
❌ Bank Moet Goedkeuren
❌ Je Betaalt Rente

OPTIE 3: Mengvorm (Aanbevolen!)

30-50% Eigen Geld
50-70% Hypotheek
VOORDEEL: Balans Tussen Schuld & Zekerheid

Juridische Constructie

VOORZICHTIGHEID: Je Mag NIET Zomaar Betalen!

STAPPEN:

Notaris Maakt VERDELING Op (Wie Krijgt Wat)
Alle Erfgenamen Tekenen Dit Document
Notaris Vereffent De Gelden (Zorg Dat Iedereen Betaald Wordt)
Eigendom Gaat Over Op Jouw Naam

KOSTEN NOTARIS: €2.000-€3.000

6. Stap 4: Belastingen – Erfbelasting & Overdrachtsbelasting

Erfbelasting

HOEVEELHEID:

Verwantschap	Vrijstelling	Belastingtarief	Voorbeeld €350.000
Kind Van Ouder	€22.918 (Vlaanderen)	0-20% (Progressief)	~€35.000-€45.000
Echtgenoot	€75.000 (Vlaanderen)	0-20%	~€20.000-€30.000
Broer/Zus	€3.000 (Vlaanderen)	30-40%	~€100.000-€130.000
Tante/Oom	€500 (Vlaanderen)	40-50%	~€170.000-€175.000

VOORDEEL: Kind Van Ouder = VEEL GOEDKOPER!

Overdrachtsbelasting (Registratierechten)

WANNEER: Wanneer Je Eigendom OVERBRENGT

BEDRAG:

Vlaanderen: 2,5% Van Huiswaarde (Verdeling Tussen Erfgenamen!)
Brussel: 4,5%
Wallonië: 4,5%

VOORBEELD (Vlaanderen):

Huis Waard: €350.000
Verdeling Recht: 2,5% = €8.750
TOTAAL BELASTING: ~€8.750

VOORDEEL: Veel Lager Dan Bij Normale Koop (10-12%)!

Praktisch Voorbeeld Totale Belastingen

Scenario:

Huis Waard: €350.000
Jij Koopt Aandeel Van Broer/Zus/Moeder
Je Bent Kind (Gunstige Tarief)

ERFBELASTING: ~€38.000 (Jouw Aandeel 25% = €87.500 Brutaal)
VERDELINGSRECHT: ~€8.750
TOTAAL BELASTINGEN: ~€46.750

7. Stap 5: Notariële Overdracht – Officieel Op Jouw Naam

Wat Doet De Notaris?

DE NOTARIS REGELT:

Verklaring Van Erfrecht

Wie Is Erfgenaam?
Wat Is Hun Aandeel?

Verdeling Document

Jij Krijgt Volledige Eigendom
Anderen Krijgen Hun Bedrag

Geldvereffening

Notaris Zorgt Dat Iedereen Betaald Wordt
Veilig & Juridisch Correct

Eigendomsakte

Officiële Akte
Ondertekend Door ALLEN
Onweerlegbaar Document

KOSTEN NOTARIS: €2.000-€4.000 (Afhankelijk Huiswaarde)

Checklist Voor Notaris

VOOR Je Naar De Notaris Gaat, Zorg Dat Je Dit HEBT:

☐ Overlijdensakte
☐ Geboorteaktes (Alle Erfgenamen)
☐ Testament (Indien Aanwezig)
☐ Huwelijksakte (Ouders)
☐ Eigendomsakte Huidige Huis
☐ Hypotheekdocumenten (Indien Aanwezig)
☐ Taxatierapport (Of WOZ-Waarde)
☐ Identiteitsdocumenten (Allen)

8. Stap 6: Hypotheek Aanvragen – Financiering

Kan Je Hypotheek Krijgen?

BANK KIJKT NAAR:

Factor	Bank Ziet	Voordeel/Nadeel
Inkomen	Jij Moet Genoeg Verdienen	✅ Gunstig (Je Hebt Werk?)
Schulden	Jij Hebt Weinig Schulden?	✅ Gunstig (Je Bent Schoon?)
Credietscore	Jij Betaalt Altijd Op Tijd?	✅ Gunstig (Je Bent Betrouwbaar?)
Huis Waarde	Huis Is Goed Onderpand	✅ Gunstig (Huis = Zekerheid!)

Hypotheek Op Erfhuis – SPECIALE VOORDELEN!

VOORDEEL 1: Lagere Hypotheekrente!

Bank Ziet: “Dit Is Een Erfhuis, Veel Veiliger!”
Je Krijgt: Soms 0,25-0,50% LAGERE Rente
BESPARING: Op €250.000 = €625-€1.250/Jaar!

VOORDEEL 2: Hogere Lening Mogelijk!

Bank Ziet: “Huis Is Gratis Onderpand!”
Je Mag Meestal: 80-100% Van Huiswaarde Lenen
VOORDEEL: Minder Eigen Geld Nodig!

VOORDEEL 3: Hypotheekrenteaftrek!

Rente Op Hypotheek = AFTREKBAAR Van Belastingen
Op €250.000 @ 4% = €10.000 Rente/Jaar
Besparing: ~€4.000/Jaar (40% Belastingkorting)

Praktisch Voorbeeld Hypotheek

Scenario:

Huis Waard: €350.000
Jij Hebt Eigen Geld: €70.000 (20%)
Je Nodig Hypotheek: €280.000 (80%)
Rente: 4,0% (Gunstig Voor Erfhuis!)
Looptijd: 25 Jaar

MAANDLAST:

Hypotheek: €1.339/Maand
Verzekeringen/Lasten: €200-€300/Maand
TOTAAL: ~€1.540-€1.640/Maand

9. Stap 7: Schulden In Het Huis – BELANGRIJK!

Wat Als Er Nog Hypotheek Op Rust?

SCENARIO: Ouder Had Hypotheek

Situatie:

Huis Waard: €350.000
Oude Hypotheek Restant: €150.000
Jij Erft Netto: €200.000 Waarde
Jij Moet Hypotheek Overnemen!

OPLOSSINGEN:

OPTIE 1: Hypotheek Betalen Van Erfeniswaarde

Erfgenamen Verdelen Restant: €200.000
Jij Betaalt Broer Zijn Aandeel: €50.000 (25% Van €200.000)
Jij Overneemt Volledige Hypotheek: €150.000
Jij Bent Eigenaar!

OPTIE 2: Hypotheek Aflossen

Jij Betaalt Hypotheek Direct Af
Zit Echter In Dit Geval: €0 Hypotheek Af!
Jij Schuldt €150.000 MINDER
Wachtstaat!

Praktisch Voorbeeld Met Schuld

Voor:

Huis Waard: €350.000
Hypotheek Schuld: -€150.000
Netto Erfeniswaarde: €200.000

Verdeling (3 Erfgenamen: Jij, Broer, Zus):

Jij Krijgt: €66.667 (Jouw Aandeel Netto)
Broer Krijgt: €66.667
Zus Krijgt: €66.667

PLUS:

Jij Overneemt €150.000 Hypotheek
Jij Betaalt Broer: €66.667
Jij Betaalt Zus: €66.667
TOTAAL JIJ SCHULDT: €133.334

VOORDEEL: Minder Te Betalen Dan Huis Waard!

10. Checklist – Huis Overnemen Na Overlijden

FASE 1: DIRECT NA OVERLIJDEN (Week 1-2)

☐ Overlijdensakte Verkrijgen (Gemeente)
☐ Testament Zoeken (Notariskantoor)
☐ Erfgenamen Bepalen (Notaris Helpt)
☐ Verklaring Van Erfrecht Aanvragen (Notaris)
☐ Voorlopig Testament Lezen (Notaris)

FASE 2: WAARDERING (Week 2-3)

☐ WOZ-Waarde Opzoeken (Gemeente/Online)
☐ Taxateur Aanstellen (Voor Betrouwbare Schatting)
☐ Erfgenamen Informeren (Wat Is Huiswaarde?)
☐ Besprekingen Met Erfgenamen (Wil Je Het Overnemen?)

FASE 3: FINANCIERING (Week 3-4)

☐ Bank Benaderen (Hypotheek?)
☐ Hypotheek Aanvragen (Zover Geen Eigendomsakte Nodig!)
☐ Hypotheek Goedkeuring Verkrijgen (Voorbewijs)
☐ Eigen Geld Regelen (Hoeveel Kan Je Betalen?)

FASE 4: JURIDISCHE ZAKEN (Week 4-6)

☐ Notaris Afspreken (Plan Overdracht)
☐ Alle ERFGENAMEN Informeren (Ze Moeten Akkoord)
☐ Verdeling Document Voorbereiding (Notaris)
☐ ALLE ERFGENAMEN Ontmoeten Notaris (Ondertekenen!)
☐ Geldvereffening Regelen (Hoe Betaal Je Hen?)

FASE 5: SLUITSTUK (Week 6-8)

☐ Eigendomsakte Ondertekenen (Notaris)
☐ Overdracht Inschrijven Kadaster (Notaris Doet Dit)
☐ Hypotheek Inschrijving (Bank Doet Dit)
☐ Erfbelasting Aangeven (Belastingdienst)
☐ Verzekeringen Updaten (Op Jouw Naam!)

11. Samenvatting: Ouderlijk Huis Kopen

Kernstappen:

ERFRECHT: Bepaal Wie De Erfgenamen Zijn
WAARDERING: Schat Huiswaarde (Taxatie Beter Dan WOZ)
UITKOOP: Betaal Erfgenamen Hun Aandeel
BELASTINGEN: Erfbelasting & Verdelingsrechten
NOTARIS: Overdracht Op Jouw Naam
HYPOTHEEK: Financiering Via Bank (Voordelig!)
SLUITSTUK: Eigendom Ingeschreven, Alles Klaar!

Typische Kosten:

Kostenpost	Bedrag
Notaris	€2.500-€4.000
Erfbelasting	€30.000-€50.000 (Afhankelijk Huis)
Verdelingsrechten	€5.000-€10.000
Taxatie	€500-€1.500
Totaal	€38.000-€65.500

Typische Timing: 6-8 Weken (Goed Draaiend Proces)