Makelaars in Evere Vergelijken
Evere positioneert zich als Brussel’s snelst groeiende gemeente, met bevolkingsgroei van +1,6% jaarlijks en een totale populatie van 45.892 inwoners (2025). Gelegen in het noordoostelijke kwadrant van Brussel, met directe toegang tot het Atomium/Heizel-complex, biedt Evere een unieke combinatie: betaalbare onroerengoedprijzen (€3.222/m² appartementen, €2.907/m² huizen), familiale amenities, EEB2-schoolcampus, en groene recreatie (Heizel, Ossegem Park).
Dit is geen ultra-premium (Ixelles, Ukkel), ook geen hip (Sint-Gilles), maar een opkomende familiaal-georiënteerde gemeente met sterke bevolkingsgroei, jonge gezinnen, middenklasse-demografiek, en betaalbare huizen. De bevolking: 60% Belgisch, 25% EU-burgers, 15% niet-EU. De geplande Metro 3 (2025–2027) zal de bereikbaarheid revolutioneren en vastgoedwaarden aanzienlijk verhogen.
Met onze platform vergelijk je transparant commissietarieven van verschillende erkende makelaars, ervaring en specialisaties in specifieke wijken, reviews en ratings van echte klanten, en services zoals professionele fotografie, internationale marketing, en juridische ondersteuning voor luxe vastgoed Evere of expat vastgoed Evere.
Alle makelaars op onze platform zijn IPI/BIV-erkend, wat betekent dat zij aan strenge professionele normen voldoen. Privacy is gegarandeerd-je gegevens worden alleen gedeeld met makelaars die echt relevant zijn voor jouw situatie.
De vastgoedmarkt in Evere
Prijsontwikkeling in Evere:
Vastgoedprijzen in Evere:
Evere is een relatief betaalbare Brusselse gemeente met prijzen rond de €3.2k/m² voor appartementen en ~€2.9k/m² voor huizen, iets goedkoper dan Schaarbeek, aanzienlijk goedkoper dan Etterbeek, Sint‑Pieters‑Woluwe en Elsene, maar duurder dan meer budget‑districts in Brussel.
Markttrends 2025
De vastgoedmarkt in Vlaanderen zag een sterke opleving in het eerste kwartaal van 2025: +19,1% meer transacties vergeleken met hetzelfde periode vorig jaar. Deze positieve trend bereikt ook Evere, waar meer huishoudens en jonge gezinnen actief gaan zoeken naar hun volgende woning.
6 Criteria voor het Selecteren van een Evere-Makelaar
Evere’s snelle groei en Metro 3-transformatie vereisen specialistische expertise
Groei-Momentum Marketing
Makelaars moeten Evere’s +1,6% bevolkingsgroei en Metro 3-katalysator communiceren aan kopers.
Waarom belangrijk:
“Snelst groeiend” narratief rechtvaardigt premies en waardegroei-verwachtingen.
Metro 3 Expertise
Geplande Metro 3 (2025–2027) zal Evere’s bereikbaarheid revolutioneren— makelaars moeten timing en impact begrijpen.
Key competentie: Historische vergelijking met Sint-Pieters-Woluwe metro-lijn (1975–1980: +15–20% waarde).
EEB2-School Positionering
EEB2-Evere campus (1.024 studenten) trekt internationale families— makelaars moeten school-nabijheid maximaliseren.
Impact:
8-12% premie voor directe EEB2-nabijheid. EU-professionals prioriteren dit.
Familie-Gericht Netwerk
Evere’s snelle groei = jonge gezinnen (30-42 jaar). Makelaars moeten familie-amenities benadrukken.
Netwerk-activa:
Scholen, crèches, speelterreinen, Heizel-recreatie, kinderarts-contacten.
Betaalbaarheid Narratief
Evere’s prijzen zijn 25-30% lager dan Sint-Pieters-Woluwe (gelijke school-nabijheid)-communiceer “best value”.
Vergelijking:
€550k Evere-huis vs. €750k Sint-Pieters-Woluwe (gelijke EEB2-afstand).
Atomium-Reputatie Leverage
Atomium/Heizel-nabijheid biedt toeristische en reputationele waarde- makelaars moeten dit benadrukken.
Marketing-voordeel:
“Wonen naast Brussel’s iconisch symbool”-lokale trots, lifestyle-appeal.
Wijken & Prijszones
Evere’s markt varieert van Atomium-nabijheid tot familie-residentiële zones met significante prijsverschillen.
Heizel-Grenszone
Evere-Centrum
Evere-Oost
Ossegem Park Zone
Bruparck Zone
Tervurenlaan Corridor
Veelgestelde Vragen over Makelaars Vergelijken in Evere
Wat zijn typische makelaarcommissies in Evere?
Evere-commissies volgen Brussels standaard: 2,5–3,5% + BTW van verkoopprijs (verkoper betaalt). Op een €500.000 eigendom = €12.500–€17.500 + BTW (€15.125–€21.175 totaal).
Mid-range eigenschappen (€400k–€600k): 2,5–3% typisch
Budget-eigenschappen (<€400k): 3–3,5% (kleinere marges)
Vergelijk altijd meerdere makelaars—commissies zijn onderhandelbaar, vooral voor snelle transacties of nieuwe-builds.
Is Evere een goede investering voor 2025–2030?
Ja, Evere’s combinatie van (1) snelste bevolkingsgroei (+1,6% jaarlijks), (2) geplande Metro 3 (2025–2027), en (3) betaalbare prijzen positioneert het als Brussel’s sterkste groei-spel in betaalbaar segment.
Projecties (4% CAGR, 5 jaar):
• €400k aankoop → €487k (2030) = +€87k upside
• Metro 3-opening kan +2% extra CAGR toevoegen (bull case: 6% totaal)
Risico’s: Vertraagde metro-constructie, bevolkingsgroei-stabilisatie. Maar momentum is sterk—Evere’s trajectory wijst omhoog.
Hoe lang duurt het om een eigendom in Evere te verkopen?
Gemiddelde verkooptijd: 75–95 dagen (Q4 2025)
Premium eigenschappen (€500k+, EEB2-nabijheid):
60–80 dagen—sterke vraag van EU-families
Mid-range appartementen (€300k–€450k):
75–95 dagen—breed kopersbereik
Budget of renovatiebehoeften (<€300k):
100–130 dagen—kleinere kopergroep
Versnellende factor: Metro 3-nieuws (+15–25% sneller) trekt speculanten.
Wat zijn Evere's renovatieverplichtingen (2025)?
Brussels 20-jaars renovatie-trajectorie geldt:
Fase 1 (tot 2033—10 jaar):
Minimaal EPC C. Typische renovatie E→C: €8.000–€15.000 (isolatie, verwarming-upgrade).
Fase 2 (tot 2045—20 jaar):
Einddoel EPC C. Verdere renovatie D→C: €30.000–€60.000+ (warmtepomp, zonnepanelen, geavanceerde isolatie).
Evere-specifiek: Veel eigenschappen zijn post-2000 (moderner)—35% al EPC C of hoger. Oudere gebouwen (<1980) hebben renovatie nodig.
Hoe verhouden Evere's prijzen zich tot andere Brusselse gemeenten?
Evere positioneert zich als betaalbaar mid-tier—19% goedkoper dan Brussel-gemiddelde:
Gemeente Apts €/m² vs. Evere Ixelles €4.237 +31% duurder Sint-Pieters-Woluwe €3.957 +23% duurder Sint-Gilles €3.710 +15% duurder Evere €3.222 Baseline Anderlecht €2.704 16% goedkoper Value proposition: Evere biedt “Sint-Pieters-Woluwe-kwaliteit (school-nabijheid) voor 25% minder prijs”.
Wat maakt Evere uniek vergeleken met andere opkomende gemeenten?
Evere’s differentiatie: (1) snelste groei (+1,6% jaarlijks), (2) EEB2-schoolcampus (institutionele anker), (3) Atomium-reputatie, (4) Metro 3-katalysat
vs. Anderlecht (goedkoper): Evere heeft betere school-opties (EEB2), veiliger perceptie, groenere ruimte
vs. Schaarbeek (gelijkaardig betaalbaar): Evere heeft snellere groei (+1,6% vs. +0,8%), sterker familie-focus
vs. Forest (betaalbaar + groen): Evere heeft betere vervoer (Metro 3), internationale school-voordeel (EEB2)
Conclusie: Evere = “best value-for-growth” in Brussel’s betaalbare segment.
Bereken je leningkosten voor een woning in Evere
Ontdek hoeveel je kunt lenen en wat je maandelijkse afbetalingen zullen zijn.
Gebruik onze gratis leningsimulator om een duidelijk beeld te krijgen van je financiële mogelijkheden bij het kopen van een woning in Evere.