Voor hoeveel is dat huis verkocht? Dit is een vraag die veel Belgen zich stellen – of je nu benieuwd bent naar je buurwoning, je eigen huis wilt waarderen, of simpel wilt weten wat de markt op dit moment doet. In België is het antwoord op deze vraag niet altijd even makkelijk te vinden, maar er zijn wel manieren om het uit te zoeken. In deze gids leggen we uit hoe je verkoopprijzen ontdekt en wat je daarmee kunt doen.

Waarom wil je weten voor hoeveel een huis is verkocht?

Er zijn veel goede redenen om te weten voor hoeveel huizen in jouw buurt zijn verkocht:

Je eigen huiswaarde bepalen: Zelf aan het overwegen om te verhuizen of te investeren? De verkoopprijzen van soortgelijke huizen in jouw buurt geven je een realistische inschatting van wat je eigen huis waard is.

Marktinzicht: Door voormalige verkoopprijzen te volgen, zie je trends. Stijgen of dalen prijzen in je buurt? Dit helpt je beter geïnformeerde beslissingen te nemen.

Hypotheekonderhandeling: Banken gebruiken soortgelijke recent verkochte huizen om je hypotheek in te schatten. Kennis van deze prijzen helpt je sterkere onderhandelingspositie te krijgen.

Investering: Voor vastgoedbeleggers is het volgen van transactieprijzen essentieel voor rendementberekening en marktanalyse.

Nieuwsgierigheid: Soms wil je gewoon weten wat je buren hebben betaald of hoe het huis verderop in de straat is verkocht!

De gecompliceerde realiteit in België

In veel landen (VS, Groot-Brittannië) zijn verkoopprijzen van huizen publiek beschikbaar. In België is het iets ingewikkelder. Verkoopprijzen zijn niet automatisch openbaar, maar er zijn wegen om deze informatie te vinden.

Waarom niet automatisch openbaar? Dit is vooral historisch. In België worden huistransacties via notarissen afgehandeld, en veel Belgen waarderen hun privacy – ze willen niet dat iedereen weet hoeveel hun huis heeft gekost. Dit is cultureel iets sterker dan in andere landen.

Echter: de regering publiceert wel geanonimiseerde gegevens van alle transacties, en je kunt deze gebruiken om trends en prijsniveaus te ontdekken.

De beste manieren om verkoopprijzen te vinden

1. Immobiliënportals (snelste manier)

Websites als Immoweb, Zimmo, Vlan en Idea.be tonen aktueel aanbod, maar ook historische verkoopgegevens voor sommige huizen. Niet alles is beschikbaar – sommige makelaars voegen prijzen in, anderen niet – maar het is een goed startpunt.

Hoe het werkt:

• Ga naar Immoweb.be of soortgelijke site
• Zoek de buurt/straat op
• Filter op “recent verkocht” of “verkocht”
• Klik op individuele huizen om vorige verkoopprijzen te zien (als beschikbaar)

Voordelen: Kosteloos, snel, vaak actueel.
Nadelen: Niet alle transacties zijn verwerk; sommige prijzen ontbreken.

2. Notarisdata en openbare registratie (meest betrouwbaar)

In België registreert elke huisverkoop bij de notaris. Deze gegevens worden geanonimiseerd gepubliceerd, maar zijn niet direct zichtbaar voor het publiek op een gemakkelijke manier.

BASISREGISTERS VLAANDEREN (voor Vlaanderen):
Als je in Vlaanderen woont, biedt de overheid statistieken van alle transacties via:

• https://crab.agiv.be (Centraal RAdium voor BouwgeBAZEN)
• https://www.vlaanderen.be/digitale-diensten (zoeken op “huizenprijzen” of “transacties”)

REGISTRE DU DOMAINE (voor Wallonië):
Wallonië biedt soortgelijke data, al iets minder toegankelijk.

MONITEUR Notarial (geheel België):
Notarissen publiceren anoniem alle transacties via het Moniteur Notarial. Dit is openbaar, maar niet altijd gemakkelijk online te vinden. Je notaris heeft hier wel toegang tot.

Voordelen: Officieel, betrouwbaar, alle transacties.
Nadelen: Minder gebruiksvriendelijk; vereist wat research.

3. Je eigen notaris raadplegen

Je lokale notaris heeft toegang tot alle transacties in je buurt. Dit is een legitieme manier – notarissen helpen graag burgers met vragen over lokale marktprijzen.

Hoe het werkt:

• Neem contact op met een notaris
• Vraag wat huizen in jouw straat of buurt recentelijk hebben opgebracht
• Veel notarissen doen dit gratis omdat het hun marktkennis toont

Dit kan waardevol zijn omdat notarissen de werkelijke verkoopprijzen kennen, niet alleen de aanbiedingsprijzen.

Voordelen: Persoonlijk advies, volledige informatie, deskundig.
Nadelen: Moet je naar kantoor of bellen; niet overal even bereidwillig.

4. Makelaarsinformatie

Makelaars hebben ook toegang tot recente transacties. Als je contact opneemt met makelaars in jouw buurt en zegt dat je geïnteresseerd bent, geven ze je vaak gratis marktanalyses met vergelijkbare huizen en hun verkoopprijzen.

Dit is eigenlijk een slim trucje – makelaars willen je als klant winnen, dus geven ze je graag gegevens.

Hoe het werkt:

• Neem contact op met 2-3 lokale makelaars
• Zeg dat je de marktwaarde van jouw buurt wilt begrijpen
• Vraag om vergelijkbare huizen en hun verkoopprijzen
• Ze sturen je vaak gratis een “marktrapport”

Voordelen: Kosteloos, snel, lokaal expertise.
Nadelen: Ze pushen je soms richting verkoop; informatie is selectief.

Praktisch voorbeeld: hoe je dit doet

Stel, je woont in Antwerpen en je wilt weten voor hoeveel het huis twee deuren verderop is verkocht.

Stap 1: Open Immoweb.be, zoek je straat op, filter op “verkocht”.

• Je ziet: “Dit huis werd voor €325.000 verkocht in oktober 2024”

Stap 2: Controleer dit via een notaris.

• Je belt de plaatselijke notaris: “Kan u zeggen voor hoeveel een huis in mijn straat recentelijk is verkocht?”
• Notaris antwoordt: “Ja, ik kan u de algemene prijsniveaus in uw buurt geven” (anoniem).

Stap 3: Vraag een makelaar.

• Je neemt contact op met een lokale makelaar: “Ik ben benieuwd naar recente verkopen in mijn buurt.”
• Makelaar stuurt je een rapport met 5-10 vergelijkbare huizen en hun prijzen.

Resultaat: Nu heb je een goed beeld van de lokale markt.

Wat je kunt leren uit verkoopprijzen

Verkoopprijzen zeggen meer dan je misschien denkt:

Lokale trends

Als je ziet dat huizen in dezelfde buurt vorig jaar voor €250.000 werden verkocht en nu voor €270.000, stijgen de prijzen. Dit is bruikbaar informatie voor je eigen plannen.

Prijs per vierkante meter

Een huis van 150 m² dat voor €300.000 is verkocht = €2.000 per m². Dit kun je gebruiken om andere huizen in dezelfde buurt te waarderen.

Onderhandelingspositie

Als je een huis wilt kopen en je weet dat soortgelijke huizen voor minder zijn verkocht, heb je argumenten om te onderhandelen.

Investeringsrendement

Voor vastgoedbeleggers helpen verkoopprijzen bepalen of een huurrendement aantrekkelijk is.

Waarschuwingen: wat je moet weten

Aanbiedingsprijs ≠ Verkoopprijs: Wat een makelaar vraagt, is niet altijd wat het huis kost. De werkelijke verkoopprijs kan lager zijn (vooral bij onderhandelingen).

Omstandigheden variëren: Een huis dat snel moest verkocht worden, kan tegen lagere prijs gaan dan een identiek huis dat zorgvuldig in de markt is gezet.

Huizen zijn uniek: Twee huizen in dezelfde straat kunnen sterk verschillen (voorkant vs. achterkant, renovatie nodig, etc.). Vergelijk dus altijd meerdere transacties.

Markt verandert snel: Prijzen uit 2023 zijn minder relevant in 2025. Focus op recente transacties (laatste 6-12 maanden).

Anoniem betekent niet altijd bekend: Verkoopprijzen zijn geanonimiseerd, dus je weet niet de exact huisnummers – maar een notaris kan je daar soms mee helpen.

Samengevat: voor hoeveel is dat huis verkocht?

De vraag “Voor hoeveel is dat huis verkocht?” is in België niet altijd triviaal te beantwoorden, maar er zijn wegen:

1. Immobiliënportals (Immoweb, Zimmo): Snel en kosteloos, maar onvolledig.
2. Notarisgegevens: Officieel en betrouwbaar, minder gebruiksvriendelijk.
3. Je notaris: Persoonlijk advies, anoniem data.
4. Makelaars: Gratis marktrapport, selectieve informatie.

Combineer deze bronnen voor een volledige beeld van je lokale markt.

Volgende stap: ken je markt

Of je nu benieuwd bent, gaat verhuizen of wilt investeren – marktkennis is macht in vastgoed. Start met één van deze bronnen, vergaar gegevens, en begrijp wat je buurt en je huis werkelijk waard zijn.

Voor een professionele schatting van je eigen huis, vraag een gratis schatting aan bij een gespecialiseerde makelaar. Veel makelaars geven je ook graag marktinzicht als je ernaar vraagt. Begin vandaag – kennis is je beste voorbereiding voor slimme vastgoedbeslissingen.