Makelaars per provincie vergelijken in België
Makelaars per provincie vergelijken is cruciaal in België. De verkoopprijs van dezelfde woning kan per provincie tienduizenden euro’s verschillen, afhankelijk van vraag, regelgeving en lokale makelaarskennis.
Op deze pagina vergelijk je makelaars per Belgische provincie. Je ontdekt prijsniveaus, markttypes en welke makelaars het beste presteren in jouw regio – zodat je de juiste keuze maakt voor verkoop, aankoop of investering.
Alle makelaars op onze platform zijn IPI/BIV-erkend, wat betekent dat zij aan strenge professionele normen voldoen. Privacy is gegarandeerd – je gegevens worden alleen gedeeld met makelaars die echt relevant zijn voor jouw situatie.
België in Één Oogopslag
Drie Gewesten, Drie Marktdynamieken
Middelmatig prijsniveau in Belgische context. Markt toont versnelde activiteit in 2025.
Registratierechten voor eerste eigen woning zijn gesteld op 2% (sinds januari 2025).
Aantrekkelijk voor wie balans zoekt tussen prijs en markt-dynamiek.
Laagste prijsniveaus in het land, een voordeel voor starters en budget-bewuste kopers.
Registratierechten voor eerste eigen woning: 3% (ook sinds januari 2025), aanzienlijk gunstiger dan de periode daarvoor.
Markt toont groeiende activiteit.
Premium-markt met merkbaar hogere prijzen.
Registratierechten: 12,5% (ongewijzigd), wat dit gewest minder aantrekkelijk maakt voor goedkope transacties.
Markt is gematigd in activiteit. Voor wie bruisend stadsleven en internationale context waardeert.
Overzicht: De 10 Belgische Provincies
Klik op een provincie voor gedetailleerde informatie over prijzen, marktdynamiek en lokale factoren.
Verdiep je per provincie
Antwerpen
Antwerpen is een sterke, gemengde vastgoedmarkt die goed vertegenwoordigt wat veel Belgen zoeken: een combinatie van stedelijke voorzieningen en rustiger wonen op bereik. De provincie verenigt een krachtige stedelijke kern rond Antwerpen stad met welgestelde randgemeenten en landelijke zones in de Kempen. Dit maakt Antwerpen een evenwichtige keuze voor wie stabiliteit en variatie belangrijk vindt.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Middelmatig-hoog in Vlaamse context; appartementen doorgaans toegankelijker dan huizen
- Markttype: Gemengd: stedelijk (Antwerpen stad, Mechelen), randgemeenten en landelijk gebied (Kempen)
- Registratierechten: 2% voor eerste eigen woning (sinds januari 2025)
- Karakteristiek: Stabiele en relatief liquide markt zonder uitgesproken pieken of dalen
Voor wie geschikt?
- Gezinnen die balans zoeken tussen stad en groen
- Eerste kopers die flexibiliteit willen in woningtype
- Investeerders in verhuur (stedelijke delen stabiel)
Vlaams-Brabant
Vlaams-Brabant is de provincie met het hoogste gemiddelde prijsniveau, sterk beïnvloed door de nabijheid van Brussel. Gemeenten zoals Zaventem, Tervuren, Overijse, en Hoeilaart trekken veel professionals en gezinnen die in Brussel werken maar rustiger willen wonen. Dit effect verhoogt de vraag en daarmee de prijzen. Daarnaast biedt Leuven, als universiteitsstad, een aparte mini-markt met focus op studenten en alumni.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Hoog, met name in Brussel-randgemeenten
- Markttype: Stedelijk (rondom Brussel), met pockets van landelijk wonen
- Registratierechten: 2% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Welvarende markt, hoge vraag door Brussel-proximity
Voor wie geschikt?
- Brussel-migranten: mensen die voor hun werk in Brussel zijn maar buiten de stad willen wonen
- Professionals met hogere inkomens en gezinnen die de Brusselse drukte willen ontvluchten
- Studenten en jonge professionals in en rond Leuven
Oost-Vlaanderen
Oost-Vlaanderen combineert een sterke stedelijke kern (Gent) met charmante landelijke gebieden en historische stadjes. Gent staat bekend om zijn culturele dynamiek, studenten en jonge professionals, terwijl de rest van de provincie groene en rustiger zones omvat.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Middelmatig in Vlaanderen; in Gent zelf kan het hoger zijn
- Markttype: Gemengd met een sterke stedelijke aantrekkingskracht door Gent
- Registratierechten: 2% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Dynamische stedelijke markt (Gent), meer ruimte en lagere prijzen in de regio eromheen
Voor wie geschikt?
- Gezinnen die groen en toegankelijkheid willen combineren
- Studenten en jonge professionals die het Gentse leven prefereren
- Groen-liefhebbers die toch nabij stedelijke voorzieningen willen zijn
West-Vlaanderen
West-Vlaanderen is een provincie met sterke contrasten: het kent Belgische kustgemeenten met zeer hoge prijzen (denk aan Knokke, Oostende, De Panne) en meer landelijke, betaalbare zones in het binnenland. Brugge vormt een historische stad met cultuurtoerisme en middenklasse-prijzen.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Variabel—kust zeer duur, binnenland betaalbaarder (op Brugge na, dat middenklasse is)
- Markttype: Twee-laags: kuststrook met premium-vastgoed, binnenland met agraire dorpen
- Registratierechten: 2% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Kust = vakantiehuizen, investeringen; binnenland = gezinnen, agrariërs
Voor wie geschikt?
- Kustliefhebbers (tweede verblijf, pensioen): mensen met budget die zee willen (beperkt aanbod, hoge prijzen)
- Budget-zoekers in landelijk Vlaanderen: gezinnen die ruimte willen tegen lagere prijs
- Toeristisch verhuur: Brugge/kust zeer populair voor short-stay
Limburg
Limburg staat vaak bekend als een goedkopere optie binnen Vlaanderen. De provincie combineert verschillende gezichten: grotere centra zoals Hasselt en Genk met een meer dynamische markt, en landelijke gebieden die ruimte en natuur bieden. Mijnverleden speelt nog een rol in de perceptie van sommige delen.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Matig binnen Vlaams perspectief, vaak onder Antwerpen of Vlaams-Brabant
- Markttype: Gemengd—stedelijke centra (Hasselt, Genk) en landelijke zones
- Registratierechten: 2% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Herstructurering na mijnperiode; groeiende activiteit en aandacht
Voor wie geschikt?
- Gezinnen die betaalbaar willen wonen in Vlaanderen zonder naar Wallonië te hoeven gaan
- Eerste kopers en jonge starters die hun budget willen spreiden
- Groei-seekers: mensen die speculeren op verbeterde economische prestaties
Waals-Brabant
Waals-Brabant ligt strategisch aan de grens met Vlaanderen en Brussel, waardoor het zeer gunstig is voor wie dicht bij Brussel wil wonen maar tegen Waalse prijzen. De registratierechten van 3% (sinds januari 2025) zijn hoger dan in Vlaanderen, maar nog altijd fors lager dan de 12,5% in Brussel. Dit maakt de provincie zeer aantrekkelijk voor starters en kopers met middelmatige budgetten.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Middelmatig (tussen Vlaams-Brabant en rest van Wallonië)
- Markttype: Stedelijk (Wavre/Waterloo dichtbij Brussel), maar ook kleinere gemeenten
- Registratierechten: 3% voor eerste eigen woning (sinds januari 2025)
- Karakteristiek: Brussel-nabijheid trekt veel kopers en investeerders; profiteert van fiscaal-voordeel
Voor wie geschikt?
- Starters en eerstekopers die fiscaal-voordeel zoeken ten opzichte van Brussel of Vlaanderen
- Mensen die voor hun werk in Brussel zijn maar buiten de stad willen wonen
- Gezinnen die betere ruimte en lagere prijzen willen zonder ver van Brussel te zijn
Namen
Namen (Namur) is de hoofdstad van Wallonië en combineert een redelijk levendige stedelijke markt met omliggende gemeenten die veel rustiger en betaalbaarder zijn. De provincie is zeer gemengd en biedt zowel culturele dynamiek (vooral rond de stad Namen) als rustige dorpen en groen.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Matig binnen Wallonië; stad Namen duurder dan platteland
- Markttype: Mid-sized centrum met landelijke gebieden
- Registratierechten: 3% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Cultuur en universiteit in de stad, rustige gezinsleven buiten
Voor wie geschikt?
- Jongeren en professionals die in Wallonië carrière willen maken
- Cultureel geïnteresseerden die geen grote stad nodig hebben maar wel leven zoeken
- Gezinnen die ruimte zoeken met toch stedelijke opties nabij
Henegouwen
Henegouwen is de goedkoopste provincie van België, met een uitgestrekt landelijk gebied en een geschiedenis in industriële productie. De provincie heeft te maken gehad met economische uitdagingen, maar biedt juist daarom zeer toegankelijke prijzen.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Zeer laag, tot 50% onder Vlaams-Brabant of Brussel
- Markttype: Zeer landelijk met enkele stedelijke pockets (Charleroi, Bergen, Doornik)
- Registratierechten: 3% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Post-industrieel verleden, veel betaalbaar aanbod
Voor wie geschikt?
- Extreme budget-kopers die prijs boven alles stellen
- Mensen die ruimte zoeken (grote percelen, oudere landelijke woningen)
- Investeerders die willen speculeren op toekomstige groei
Luik
Luik is Wallonië’s grootste stad en heeft een rijk industrieel verleden. Het stedelijke gebied toont tekenen van revitalisatie, met investeringen in de stad en omliggende wijken. De prijzen zijn zeer laag in vergelijking met Vlaanderen of Brussel, wat kansen biedt voor wie betaalbaar of met renovatie wil kopen.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Laag, vooral voor oudere panden in de stad
- Markttype: Stedelijk met enige dynamiek rond de Universiteit Luik en stadscentrum
- Registratierechten: 3% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Renovatie-potentieel, economisch herstel gaande
Voor wie geschikt?
- Budget-kopers die stedelijk willen wonen zonder hoge prijzen
- Renovatie-investeerders die willen speculeren op toekomstige prijsstijgingen
- Studenten, jonge professionals (rond de universiteit)
Luxemburg
De provincie Luxemburg (niet te verwarren met het Groothertogdom Luxemburg) is zeer landelijk, dunbevolkt en groen. De prijzen zijn laag, en de regio biedt veel natuur, ruimte en rust.
Kernkenmerken:
- Prijsniveau: Laag, vergelijkbaar met Henegouwen, soms net iets hoger
- Markttype: Landelijk; weinig stedelijke kernen
- Registratierechten: 3% voor eerste eigen woning
- Karakteristiek: Groen, familiaal, groei-potentieel door toerisme en natuurliefhebbers
Voor wie geschikt?
- Gezinnen die groen en rust belangrijk vinden
- Mensen die willen ‘ontsnappen’ aan stedelijke drukte
- Investeerders die op lange termijn geloven in Ardennen-economie (toerisme, natuur-waarde)
Waarom Vergelijken per Provincie Zinvol Is
Provinciale verschillen in de Belgische vastgoedmarkt zijn substantieel. Een appartement in Vlaams-Brabant kan tot 60% duurder zijn dan een vergelijkbare woning in Henegouwen. Deze prijsverschillen worden bepaald door lokale economische activiteit, verstedelijking, werkgelegenheid en bevolkingsdichtheid.
Daarnaast spelen regelgeving en belastingen een belangrijke rol. Registratierechten variëren per gewest (2% in Vlaanderen, 3% in Wallonië, 12,5% in Brussel voor eerste eigenaars), wat directe impact heeft op je koopbudget. Ook energienormen en renovatieverplichtingen verschillen per regio.
Een makelaar met lokale expertise begrijpt deze nuances. Ze kennen de prijsdynamiek per gemeente, weten welke buurten in opkomst zijn, en kunnen je adviseren over registratierechten, EPC-vereisten en andere lokale factoren die je aankoop beïnvloeden.
Door makelaars per provincie te vergelijken, kies je voor iemand die de specifieke marktomstandigheden van jouw regio kent en kan toepassen op jouw situatie.